影响商圈和商店选址的因素分析调查报告？枞阳通用机场选址报告要论证吗
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影响商圈和商店选址的因素分析调查报告
影响商圈和商店选址的因素分析调查报告
什么是商圈？
商圈指的是在一定经济区域内，以商业区为中心，向四周扩散，对顾客形成一定影响力的区域和范围，包括商业设施情况、地理位置情况和客流情况，区分核心商圈、次及商圈和边缘商圈。
一、商圈选址的重要性
随着市场经济不断成熟，商店的选址显得格外重要，为了吸引更多的目标顾客，就必须选择较大的目标市场，因此，商店经营者为了确定商圈范围就必须对商店所处的商圈进行调查分析，不同的经营人群有不同的商圈，因此，在商圈选择的时候必须小心谨慎，据调查，商圈的影响程度在60%以上，因此，对商店未来的经营发展有很大的影响，维护商圈的平衡，寻求商圈资源的和谐发展，是最重要的。
1、核心商圈：每个顾客平均购买额最高，占该经济地区顾客总数的60%-70%，且一个城市可能有一个以上的核心商圈；
2、次级商圈：是核心外围的商业区，顾客较为分散，占该经济地区顾客总数的20%左右，软硬件与核心商圈一样，但是所处位子、客流量以及消费水平都较低；
3、边缘商圈：指的是次级商圈再外围的.商业区，顾客拥有量低，商店经营性和档次较低；
二、影响商圈的因素
1、在同一个商业区内，由于商店类型不同，商圈范围也不相同，将商品品种储存齐全，树立良好形象，再加以广泛促销，其商圈会比一般商圈大的多；
2、随着商店规模和服务种类的扩大和增加，其商圈范围也在不断扩大，但商圈并不随着商店规模比例增加而增加；
3、竞争对手的位置对商圈的范围产生影响，商圈范围并不一定因竞争而减少，当该区域的商品和服务种类能够吸引到更多的顾客，商家就会扩大商圈，但每家商店的市场渗透率会较低；
4、在人口集中居住的地方，由于人口密度大，在居住区开店的成本较低，形成多个距离较近的商业小区，但每家店的商圈都较小；
5、路况、交通障碍通常会使商圈缩小或变形，产生一定的影响；
6、促销活动也会影响商圈的大小，当利用媒体等进行宣传到位的时候，就可以吸引较远地区的顾客，但这个限制时间，一旦时间到了，商圈就会缩小，因此，时间也会影响到商圈；
影响开店的因素很多，位置的好坏是相对而非绝对的，还与商店经营的内容、经营方式、服务以及品牌有关系，只有科学的分析才能合理的占有率。
;枞阳通用机场选址报告要论证吗
需要进行论证。枞阳通用机场选址报告通常需要进行论证。根据民航中南地区通用机场建设管理办法（试行），选址报告应包括机场所在地基本状况、地理位置、气象条件、净空条件、空域条件、电磁环境、土地状况、跑道方位或主要起降方向等内容，同时还需要综合论述机场建设的必要性和可行性，以及机场建设规模等设计参数。选址报告的论证部分是为了确保选址的合理性和可行性。包括对选址地的地理、气象、土地等条件进行分析，以及对机场建设的必要性、经济效益、社会影响等方面进行评估和论证。通过论证，可以确保选址的科学性和可行性，为后续的机场建设提供依据。
企业选址分析报告包括哪些内容
主要包含以下8个方面：1、选址周围地理位置特征表达。2、周围商业环境和竞争状况，3、新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次。4、预计辐射范围。5、营业面积和商业结构。6、企业市场定位和经营特色。7、经营效益评估。8、企业未来前景分析。
规划选址论证报告和可行性研究报告的区别是什么
1、完成时间不同。
可行性研究报告是在规划选址论证报告之前完成的文件。
规划选址论证报告首要是针对项目在修建前对地址的论证和决议计划，以断定项目地点区域情况等多方要素到达项目建立根本要求终极断定项目详细设定地址方位。
可行性报告首要是针对项目是不是可行论证，可行性研讨陈述是从各个方面论证的，触及到经济、技术、情况、法令等多方面要素的可行性论证。
2、性质不同。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
规划选址论证报告是综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策的实施结果提供证明。
3、写报告的人不同。
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
规划选址论证报告是相关机构及人员进行现场勘查后才得出的结论。
申办盲人医疗按摩所选址报告
申办盲人医疗按摩所选址报告 随着人们对保健意识的提高，越来越多的人开始重视按摩养生，而盲人医疗按摩具有独特的优势和特点，深受人们的青睐。因此，为了满足市场需求，我们打算申办一家盲人医疗按摩所。以下是对选址的报告。 市场分析 随着人类进步，社会越来越注重健康养生。同时，随着失眠、颈椎病、腰椎病等生活疾病的增加，越来越多的人开始选择按摩解决疾病，于是按摩市场也不断扩大。盲人医疗按摩因为操作力度适中，手法熟练，深受消费者的喜爱。 选址分析 盲人按摩需求分析，我们选址时首要考虑的是周边消费者的群体特点及其消费能力。因此我们选择人口密集、消费能力较强的商圈地段。同时，我们注意到盲人按摩师的职业特点，需要较为静谧的环境，因此我们会选用比较安静的地段，避免过于喧闹的环境影响盲人按摩师的操作。 所选地段 我们最终选择了位于市中心附近的一个独立商铺。按照数据显示，本商铺周边居民群体经济状况较好，人口密度也很大。商铺周边有许多大型写字楼和商场，流量十分大。此外，商铺的周边较为安静和安全，适宜盲人按摩所的运营。 竞争环境 当然，作为盲人医疗按摩所，我们还需要关注竞争环境。目前市场上已经有不少盲人按摩所，并且随着时间的推移，竞争会不断升级。因此我们需要营造一个有特色的消费环境，提供优质的服务，并以此获得顾客口碑，提高顾客满意度。 综上所述，我们选址的商铺位于市中心附近，周边居民经济状况较好，人口密度大，商圈流量充足，物业环境安静安全，竞争环境也相对有利。相信在这样的条件下，我们可以为消费者提供优美的按摩环境，提供全面的服务。
项目选址论证报告是否需第三方造价咨询
项目选址论证报告需要第三方造价咨询，原因是：1、为了造价预算独立客观，使编制的造价结果尽可能符合实际情况，不收内外部因素的影响。2、造价工作比较专业，自己单位由于人员和时间等要求，无法按时独立完成，或者完成的时间成本、费用成本太高。
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