购房协议有法律效力吗？2022购房合同协议（通用8篇）

本文目录

• 购房协议有法律效力吗
• 2022购房合同协议（通用8篇）
• 买卖双方签订的购房协议有法律效力吗
• 买房时有哪些协议
• 购房协议书注意事项详解
• 个人购房协议书范本怎么写
• 购买房屋合同怎么写购房合同注意事项有哪些
• 请问买房的协议书怎么写
• 用别人名字买房子协议怎么写
• 个人购房合同范本5篇

购房协议有法律效力吗

购房协议有法律效力。因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。购房协议的规定：1、订立购房合同可以写明当事人和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期；2、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。综上所述，购房协议有法律效力。因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变；3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。购房协议的生效条件：1、当事人具有完全民事行为能力；2、具备要约、承诺阶段，订立合同的意思表示真实；3、当事人签订购房合同应当采用书面形式。综上所述，购房协议有法律效力。因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

2022购房合同协议（通用8篇）

  在大多数人眼中，买了房子的人就表示生活的很不错，工作也很好。因此，有很多年轻人会在结婚之前就买一套房子。一般而言，我们在购买房屋时是必须要签订购房合同的。签订购房合同可解决或预防不必要的纠纷。那么你知道购房合同是应该是怎样的吗？我收集整理了一些2022购房合同协议（通用8篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

2022购房合同协议（通用8篇）【篇一】

  签订时间：

  签订地点：

  甲方：____________

  乙方：____________

  甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议：

  一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

  二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。

  三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

  四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

  1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

  2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

  3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

  五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

  六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

  七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

  九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。

  十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

  十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

  十二、其他事项：

  1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

  2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

  3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

  甲 方(签字捺印)： 身份证号：

  乙方(签字捺印)： 身份证号：

  见证人(签字捺印)： 身份证号：

  见证人(签字捺印)： 身份证号：

2022购房合同协议（通用8篇）【篇二】

  卖房人：_________

  买房人：_________

  为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

  第一条甲方愿将座落_________市_________区_________街_________段_________号的_________房(______室____平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

  第二条该房的房价款计人民币_________万______千_______百元整

  第三条由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。

  第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金__________________如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

  第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

  第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式_________份，甲、乙方各执_________份。

  卖房人(甲方)：签字_________

  身份证号：__________________

  联系方式：__________________

  _________年______月______日

  买房人(乙方)：_________

  身份证号：__________________

  联系方式：__________________

  _________年_______月_______日_________年_______月_______日

2022购房合同协议（通用8篇）【篇三】

  甲方(卖方)： 身份证号码：

  甲方代理人： 身份证号码：

  乙方(预购方)： 身份证号码：

  甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。

  第1条 乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号： )，土地证： 并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

  第2条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写： 整，乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款 万，尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。

  第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 _________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

  第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________ 天，甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

  第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

  注明：

  1：该房为__________房。

  2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。

  3：卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。

  4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由( 方)承担。

  5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。

  第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。

  第七条 本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

  其他约定：_______________________________________________________________________________________________

  甲方：(签章)

  甲方代理人：

  乙方：(签章)

  见证方： (签章)

  见证方经办人： (签章)

  年 月 日

2022购房合同协议（通用8篇）【篇四】

  甲方：___________________身份证：________________________

  乙方：___________________身份证：________________________

  为房屋买卖有关事宜，甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上达成如下协议，以兹共同信守执行。

  一、房屋转让内容

  1、房屋座落于____________，总建筑面积为____平方米(此面积不含地下室面积)，使用面积为____平方米，总层数____，转让层数____。

  2、出售房屋的所有权证证号为__________________。

  3、房屋平面图及其四界见房产证________________。

  4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让。

  二、房款支付

  1、该房产连同地产总计协议价格为(人民币)(小写)____元，(大写)______万____仟____佰___拾___元整。

  2、乙方在____前付给甲方定金(人民币)(小写)____元。(大写)________元整。

  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

  3、付款方式：____________________________

  4、付款时间：____________________________

  三、双方权利与义务

  1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

  2、甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。

  3、甲方保证该房屋物业管理、暖气、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用无拖欠。

  4、甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

  5、该房屋毁损、灭失的风险，自房屋正式交付之日，权利转移之日起转移给乙方。

  四、本协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

  如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

  五、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。

  未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

  六、本协议自甲乙双方签订之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

  七、双方约定的其它事项

  1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋。

  2、双方定于向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

  3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  4、契税支付：_______________________________

  5、违约责任：_______________________________

  甲方(签章)：_______________乙方(签章)：________________

  ___________年_______月_______日___________年_______月_______日

2022购房合同协议（通用8篇）【篇五】

  甲方: 乙方：

  根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议：

  一、甲方将自己开发建设的位于___市__路__小区的__号楼__单元 室的面积为__㎡的房屋出售给乙方。

  二、甲方在该房屋___元平方米、总价款为：(大写)：___元，(小写)：___元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：___元，(小写)：___元。

  三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：___元，(小写)：___元________年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。

  四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满________年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。

  五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准。

  六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：___，(小写)：__元。

  七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。

  八、本协议经双方签字或盖章后生效。

  九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。

  甲方(盖章)： 乙方(签字)： 法定代表人(签字)： 签订时间

2022购房合同协议（通用8篇）【篇六】

  出卖人：__________________(以下简称甲方)

  买受人：__________________(以下简称乙方)

  今甲方(出卖人兼所有人)与乙方(买受人兼使用人)就产品分期买卖事宜，达成以下协议：

  第一条本合同的标的物为_________，分期付款总额定为人民币_________元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方：

  (1)前款_________元。

  (2)余款_________元。

  (3)月息_________元。

  第二条乙方预付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。

  第三条乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票_________张交付甲方。

  上述支票的保管处理权限屑甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还贷款。

  第四条甲方于本合同订立的同时，将_________产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。

  第五条乙方若能支付第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支付日始以日息_________分支付甲方作为延迟损失金。

  第六条乙方须以正当的方式使用_________产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。

  第七条乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。

  第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

  (一)提交_______________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院起诉。

  第九条其他约定事项：____________________________________

  出卖人(甲方)：_______________

  买受人(乙方)：_______________

  ___________年_______月_______日

2022购房合同协议（通用8篇）【篇七】

  甲方(卖方)：_________身份证号码：_____________________

  乙方(买方)：_________身份证号码：_____________________

  关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

  第一条

  房屋具体情况：

  1、位置：_______市_______区_______县_______小区_______楼_______单元_______号

  2、房屋类型_______，建筑面积_______平方米，结构_______楼层 ，房屋走向：_______，房屋形状：_______，用途_______。该房产的总占地面积：_______。

  3、该房产连同地产总计房价___拾___万___千___百___拾___元整。

  第二条

  甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.

  《房屋所有权证》书证号：

  土地证编号：______________

  第三条

  房屋四界：

  东：_________ 西：_________南：_________ 北：_________

  第四条

  付款方式：

  (1)该房产总价格为人民币_________万元整，协议签定之后，首付______万元订金。

  (2)甲方完全搬走之后，再付款人民币______万元。

  (3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余___万元。

  第五条

  甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

  第六条

  甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

  第七条

  乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

  (1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

  (2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

  第八条

  甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

  第九条

  甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

  第十条

  乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于___个人出资购买，其所有权完全属于___个人所有。

  第十一条

  附件

  (一)《房屋所有权证》

  (二)《国有土地使用证》

  (三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

  (四)该项房产的房地产评估报告。

  (五)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

  第十二条

  本协议自双方签字或盖章之日起生效。

  第十三条

  本协议壹式___份，甲方___份，乙方___份，

  甲方(签章)：__________乙方(签章)：___________

  签订日期：______年____月____日______年____月____日

2022购房合同协议（通用8篇）【篇八】

  甲方：

  乙方：

  鉴于：

  1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流;

  2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

  为此，双方达成以下协议：

  第一条房屋的基本状况

  甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为幢单元号房，面积为平方米商品房转让给乙方。

  第二条计价方式与价款

  1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米元(大写)，总金额(大写)。

  2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

  第三条付款方式及期限

  1、协议签定后5日内乙方支付(大写)，剩余款项于年月日前一次性付清。

  2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。

  第四条房屋交付

  甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。

  第五条违约责任

  乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。

  第六条协议解除协议时相关事项的处理

  1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。

  2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金(按总房价款的15%计算)及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除。

  3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。

  第七条其他约定

  1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。

  2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

  甲方(签章)：乙方(签章)：

  法定代表人：委托代理人：

  地址：地址：

  日期：年月日

买卖双方签订的购房协议有法律效力吗

购房协议具有一定的法律效力，但仅仅是双方之间的民事约定，不能取代房屋买卖合同的法律地位，也不具备财产转移的效力。购房协议是指双方在买卖房屋前所签订的协议，其中规定了有关房屋买卖的主要内容，如买卖双方、房屋的位置、面积、价格、支付方式等。在实践中，购房协议具有一定的法律效力，但是其效力有限。购房协议并不是法律上的强制性规定，而是一种双方自愿达成的民事协议。购房协议虽然可以在某种程度上约束双方的行为，但是它并不能替代房屋买卖合同的法律地位。即使购房协议中已经约定了双方的权利和义务，但是如果后续未签订《房屋买卖合同》，则购房协议并不具备财产转移的效力。只有在房屋买卖合同签订后，才能真正完成房屋的买卖过户手续。此外，购房协议本身也需要符合相关法律的规定。如协议内容应当合法、有效、不违反法律法规等。如果协议内容涉及到不合法行为，则该协议无效。如果买卖双方签订的购房协议中约定了一些不合法的内容，该如何处理？如果购房协议中的约定涉及到不合法行为，如虚假陈述、价格欺诈等，该协议将被认为是无效的。在这种情况下，买卖双方需要重新协商，并重新签订符合法律法规要求的购房协议或者房屋买卖合同。否则，因购房协议无效可能导致后续交易风险和纠纷，损害双方利益。购房协议作为双方在买卖房屋前所签订的协议，具有一定的法律效力。但是其效力有限，不能替代房屋买卖合同的法律地位，也不具备财产转移的效力。因此，双方在签订购房协议时应当注重协议内容符合法律法规的要求，并在签订后尽快确定相关手续，以确保买卖过户的顺利进行。【法律依据】：《中华人民共和国合同法》第十二条 合同是法律上的协议。当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，合同的性质和交易习惯，遵守诚实信用原则和诚实信用原则补充的条款。

买房时有哪些协议

1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋买卖合同：房屋买卖合同主要涵盖房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。3、补充协议：补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。写购房协议要注意什么1、购房协议的法律效力：签订购房协议的时候要注意协议是否具有法律效力，根据民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。2、购房协议书公证：有不少的人在签订了购房协议之后都会反悔，这样需要大家注意的是当时签订的协议对于签订双方有没有绝对的拘束力，双方是不是可以任意撕毁。但是公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

购房协议书注意事项详解

　　现在我们已是法制文明国家，各种各样的法律条例都已书写成章。“法律面前人人平等”已不再是空想，每个人都是平等的，平等的享受着法律赋予我们的权利，平等的履行着各自的义。虽然是这样，也同样会有些人喜欢“钻空子”，就拿购房协议来说吧，稍有不慎，可能就会被别人给利用了，因此，接下来，我就以购房协议为例给大家讲一些需要注意的事项。

　　一、购房合同范本

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;

　　5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6. 产权登记和物业管理的约定;

　　7. 保修责任;

　　8. 乙方使用权限;

　　9. 双方认定的争议仲裁机构;

　　10. 违约赔偿责任;

　　11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、补充协议

　　大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：

　　1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

　　2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

　　3、关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

　　4、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准

　　目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢?锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:(1)社区红外线防盗系统;(2)公共出入口电视监控系统;(3)楼内公共区域烟感报警系统;(4)会所、游泳池;(5)地下车库;(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’;(7)绿化率不低于30%。”

　　5、将承诺写进补充协议

　　售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢?肯写的房地产商还是有的。

　　以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。

　　三、合同陷阱

　　任意使用免责权

　　实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

　　点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。

　　违约责任不对等

　　实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

　　点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

　　付款方式要灵活

　　有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。

　　实例：某消费者与某房地产开发公司签订购房合同，以68万余元定购了一套房子。在签订《房地产买卖合同》时，开发商在合同附件中提到，要求乙方必须在一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约，开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，乙方向银行申请贷款时未能成功，按合同约定首付款可能无法退还。

　　点评意见：上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。对此律师也建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。

　　四、如何签订购房合同

　　了解商品房预售合同基本的内容

　　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

　　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

　　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

　　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

　　8、房地产权属登记义务。

　　9、物业管理条款。

　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

　　11、其他条款或当事人约定的条款。

　　了解商品房买卖合同中应当明确的内容

　　(一)当事人名称或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本情况;

　　(三)商品房销售方式;

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期;

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式;

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法;

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

　　如果大家要购房，以上这些就是您必须得关注的问题了。虽然我们国家的法律是不断地在完善，但总有些人是“法盲”，不懂得利用法律手段来保护自己，而相反也有大部分人是高举法律这个幌子，“招摇撞骗”，所以不管怎样，我们多多少少都应该了解一点法律知识，至少应该做到可以利用法律来保护自己的合法权益。以上这些事项希望能引起大家的重视吧。

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个人购房协议书范本怎么写

法律主观：

现在虽然说我国的经济水平越来越高，房子的价格越来越高，但是还是有 购房 的人群。并且人数非常的可观。并且为了加固 买房 与卖房两者之间的关系，就要签订协议书。也就是我们经常听到的个人 购房协议 书。通常这类协议书是有范本的，按照范本上来签订就没有什么问题。那么 个人购房协议书范本怎么写 呢? 一、个人购房协议书范本怎么写 个人购房协议书 甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： （一）甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋( 房屋所有权 证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米) 以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 （二）甲方承诺: 1 、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 、保证对出售的房屋拥有独立产权。 3 、保证该出售房屋未予出租。 4 、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5 、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6 、在办理 产权过户 时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 （三）乙方承诺: 1 、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 2 、按国家要求不改变房屋的结构。 3 、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 4 、在办理 房屋过户 时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 （四） 违约责任 1 、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2 、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 （五）协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 （六）协议自双方签字或盖章之日起生效。 （七）协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： 乙方： 注明日期 个人购房协议书范本 上的内容基本上就已经包含了买房需要注意的问题和双方达成的协议。如果说还是不太符合自身的情况，自己可以通过自身的情况完善协议书上的内容，并和对方签订合同，达成协议。而且协议书上不仅仅是双方的达成的友好共识，还有一方违约需要承担的法律责任，所以协议书才会显得这么重要。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

购买房屋合同怎么写购房合同注意事项有哪些

一般来说，购买房屋合同都是由开发商拟定的具有法律效益的合同。但是如果是二手房的买卖就不一样了，还有通过中介，合同方式也有些不一样。全款房贷款方都有大大小小的差异的。但是大致合同内容，要涉及到的方面还是有固定的。购房合同要注意的事项有哪些呢？下面就来详细的给大家说说购房合同的注意事项。购买房屋合同怎么写？一、关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：甲方将其拥有独立产权的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。保证该出售房屋未予出租。2、因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲，乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70％，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）年月日年月日购房合同注意事项有哪些？一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。三、延期交房：开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。购房合同是买房最重要的一个书面协议，不管是新房购买还是二手房的购买，都必须要有合法的合同规范，合同才是最根本的一个权益保障。购房合同要保证双证齐全的条件下再签订，合同中要明确注明各项违约责任，包括交房时间金额等等细节的问题，这个不容马虎，这个马虎了，谁也不知道会带来什么样的合同纠纷。

请问买房的协议书怎么写

买房协议书范本

卖房方(甲方)：身份证号码：

购房方(乙方)：身份证号码：

一、关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区________________________________________________________的房屋(房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。

二，甲方承诺：

1，向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2，保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3，保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4，自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5，按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6，在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三，乙方承诺：

1，向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2，保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3，将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4，按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

5，在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四，本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为

用别人名字买房子协议怎么写

借别人名字买房协议这样写：一、该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人。二、乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、发票等全部文件均由甲方持有和保管。三、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。四、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。签订合同协议的目的包括对合同的具体的条件进行补充还有完善，完善不明确的条款，对具体的条款进行解释，确定合同当事人的法定权利义务，可作为确定合同效力的依据等都是签订协议的目的。合同签订的目的是：通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。法律依据：《北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》的通知》第十五条　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

个人购房合同范本5篇

购房合同 是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面我给大家整理了关于个人购房 合同范本 的内容，欢迎阅读，内容仅供参考!

个人购房合同范本1

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具 收据 。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面 报告 及主管部门要求的 其它 文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

个人购房合同范本2

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________地址：联系方式：

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________地址：联系方式：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_____________________房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。该房房龄____年。

第二条上述房产的交易价格为：总价人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第三条买卖双方在签订了房地产 买卖合同 及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。

第四条付款时间与办法：

乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币______元整。约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。

第五条交房时间和交房条件：交房时间。

在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。甲方需将房屋钥匙交与乙方。

第六条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由____方承担。

第七条违约责任

本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。

第八条权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责。

甲方(签字)乙方(签字)

(盖章)(盖章)

日期：_______年____月____日_______年____月____日

个人购房合同范本3

甲方：

乙方：

事由：乙方需购房一套，现与甲方共同协商，达成如下购房协议合同，望甲、乙双方共同遵守此协议。

一、甲方自愿同意将自己楼房一套出售给乙方。

二、购房地点：电力公司开关站，东街社区263栋。

三、购房面积：单价：一套145平方米，共计现金贰拾捌万元整(280000.00元)。

四、付款方式：首付拾万元整(100000.00元)，欠款拾捌万元(180000.00元)，在_____年腊月三十日前付清，(注：如在此期限不付清，甲方将有权收回房屋，首付款不予退还，责任由乙方自行承担)。

五、楼屋：二层。

六、楼体结构：砖混。

七、甲方负责将水电安装到门口，保证乙方水电畅通，水电费用由乙方负责。

八、甲方保证下水道畅通，如有堵塞，将由甲方承担处理。

九、若政府允许办房产权证时，甲方必须提供相关手续，配合给乙方办理产权证书。

十、质量期限：若政府不允许办理房产证的情况下，甲方需保证从售出房屋后在40年内的安全质量，若在40年内质量出现任何问题，由甲方承担全权责任(若地震灾害出外)。

十一、若政府部门征用此房，甲方应按国家赔偿标准赔偿给乙方。

十二、此房一经售出，所有权归乙方所有，甲方不得以任何理由干预乙方的权利。

十三、其它未尽事宜，甲乙双方协商补充解决。

以上合同协议经甲乙双方签字后生效，此合同并生法律效力。

此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日

个人购房合同范本4

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

经甲、乙双方友好协商，就乙方委托甲方代购住房一事达成如下协议：

一、代购住房概况

指定房屋地址：

楼层区域：

面积:

开发单位：

价格区间：

二、定金支付

甲乙双方在签订本协议时，甲方向乙方支付人民币作为购买上述房屋之定金(以房管局收据为凭证)(或直接交到开发商，开发商出凭证)。

三、手续费

双方办理定金交付手续后，当日甲方需向乙方支付手续费人民币(以乙方收据为凭证)。

四、办理手续时间

乙方负责于年月日前协助甲方到开发单位与甲方办理上述房产买卖合同手续。

五、违约责任

乙方到期如无法协助甲方买到上述协议内房产或不协助乙方办理相关手续，须个月内无条件退还甲方房屋定金、手续费，并按年利率赔付给甲方。如甲方到期不配合办理相关手续，则视为甲方违约。乙方在扣除相关费用后退回房屋定金和手续费。甲乙双方决定延迟签订买卖合同的必须经协商一致，并出具书面 协议书 。

(本协议一式两份)，双方签字盖章有效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

个人购房合同范本5

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在市路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元整;即人民币小写元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金元整，即小写元。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方(卖方)：

身份证号：

住址：

电话：

年月

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